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信息时报讯(记者田桂丹)上月全国楼市走出“红五月”行情,广州一手楼市成交量环比也大增过半,由刚需盘唱主角。广州市房地产业界人士昨日接受采访时表示,随着上周降息信号释放,广州楼市将延续“红五月”氛围,但由于67月份本身就是淡季,因此短期内也不可能会有“大逆转”行情,只是淡季将不再淡。
此外,业界人士预计,除非突现利空因素,否则今年内广州房价已经难再往下,但房价暴涨可能性也很低,下半年房价可能会稳中有升。
楼市翻“红”刚需唱主角
5月全国楼市一片飘红,全国54城新房签约141362套,创年内新高。
5月广州新房成交9099套,更是刷新了2011年以来月度的网签量,环比4月5706套上升595,成为近16个月来的新高。
进入6月份,由于降息释放的货币政策放松信号,广州楼市成交量仍持续“红五月”行情。据搜房网数据监控中心统计,5月28日至6月10日,广州十区两市新建商品房住宅网签量环比均上涨。
业界人士介绍,“红五月”是刚需盘重唱主角,多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘,在小户型和低开的刺激之下,均取得了不错的业绩,其中以4月底发售的海珠罗马家园、番禺的雅居乐城南源著等市区盘为典型,这也凸显了刚需户型在目前市场上的紧俏程度。
广州维森置业总经理张维伦认为,楼市“红五月”的出现,是前期有太多压抑了很久的需求,见到市场调整已经基本到位,就出手入市了。
广州市房地产专家吴定金表示,市场并不是突然一下子变好的,而是有延续性的。今年一季度开始,地方政府和货币政策都有微调,因此楼市走势超出了预期的好,买家看到成交情况等也会慢慢改变预期,再加上五一推货定价比较到位,因此开始入市。
降息后房价仍按兵不动
上周,央行启动了三年来首次降息,公积金贷款利率也相应下调。此举可使得按揭购房者每月月供减少几十元到上百元不等,但月供压力的缓解利好,被楼市的降价止步化解。
据了解,目前已有部分刚需盘停止降价甚至小幅回调房价。降息首个周末,记者在广州楼市就发现,市区不少楼盘暂时选择按兵不动式的观望。位于南洲路的某楼盘在“五一”期间曾经推出最低毛坯16万元平方米的优惠价,销售出近六成的货量。但销售人员昨日表示,开盘时毛坯开售的优惠已经取消,代之以售价为18万19万元平方米的带精装单位,带2000元平方米装修。不过,郊区楼盘则仍然以价格稳定继续吸纳客源,大学城某盘面向大学城老师内部认购,认购价低至175r
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