股权合作入股比例意向收购价格是否对对方公司达成实际控制
3核心财务条款（财务）
合作类型
条款
所有合作类型
签约主体
睿服务托管（账户共管模式）
物业管理分成比例经营业务分成比例项目亏损的条款
睿服务托管
合同对价条款
（租赁模式）
项目现金流的结算与处置
交易股价条款
股权合作
支付方式条款
财务对赌协议
填写内容
4人力资源核心条款（人力）原有员工处置与分流项目管理层配置与双方人员派驻情况我方掌握何种人事权利人力风险的切割与处理方法管理层留任或竞业禁止条款
29
f5项目利弊分析
结论：通过对项目的利弊情况分析，城市公司认为接管该项目：□利大于弊□弊大于利
利
弊
【填表说明：政策优势、合作方配合优势、合同条款优【填表说明：合作方配合问题、合同条款缺点、项目自身
势、项目自身优势等。填表时可删除填表说明】
缺点、政策风险、合作方内部矛盾风险、物业合同风险、
项目自身风险、设施设备及安防消防风险、重大风险备忘
未包括的风险、业委会风险、人事风险、法务风险及其它
风险，填表时可删除填表说明】
6所属大区总经理意见该项目所属________大区，大区总经理___不同意接管原因：
_____评审结论：□同意接管
□不同意接管
第二部分：项目风险、财务测算与利弊分析
1项目风险控制要点（各专业块提供，承咨汇总）
风险类型
一、政策风险点（含当地规定及行业惯例）
二、合作方内部潜在风险点
1项目财务风险点
三、项目风险2项目运营风险点
点
3项目人事风险点
4项目法务风险点
2项目财务测算报告页（利润表与现金流量表）
风险描述
39
f附录1：项目信息汇总表
1、项目基本情况项目
我方公司对方公司全称合作方式合作项目数量拟签订意向合作协议时间拟签订正式合同时间报告中数据来源
内容
□托管
□并购
1个
2015年4月（对方希望尽快进场管理，后续条件再跟进）
2015年4月
□文件资料□实地查勘□沟通面谈
2、城市市场环境评估21、城市行业法律法规要点（财务）
项目
内容（具体条款）
物业服务费定价政策车位权属政策临停车位费维修资金
本项目是否与该条款有冲突，如有
请具体说明
附件
公共水电费
22、城市物业行业政策趋势（综合）（下一步政策是否会有改变？是否会带来机会或风险？如没有改变可能，请填写无。）
3、合作方背景和动机（合服）
项目
内容
公司性质
□开发商下属公司
□第三方物业公司
公司资质
级资质
公司注册资金和总管理注册资金
万
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