广东省房地产估价师《经营与管理》：实物期权方法的实际应用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于路线价法中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格2、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。A：60B：90C：100D：120E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗面积为5000的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法不正确的是。A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态E：执行层的组织协调5、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法6、临时使用土地的期限，最多不得超过年。A：1
fB：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章7、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收__。A．营业税B．个人所得税C．增值税D．契税8、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。A．市场B．财务C．政策D．经营9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是__。A．16B．42C．58D．8410、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。A：16B：96C：240D：256E：执行层的组织协调11、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A：征收土地实行两级r