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20102012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷9
总分：100分及格：60分考试时间：120分
一、单项选择题共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。1在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。
2楼面地价等于土地单价（
）。
3某套住宅套内建筑面积为l25mSUP2SUP，套内墙体面积为20mSUP2SUP，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅的建筑面积为（）m2。
4某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5，风险报酬率为安全利率的60，则该物业的报酬率应为（）。
5在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值（
）收益法求得的价值。
6不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。
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7因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（
）。
8在城市房屋拆迁中，评估期房的价值应以（
）为准。
9决定房地产需求量和供给量的共同因素是（
）。
10为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（
）。
11某宗房地产收益年限为30年。通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
12某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6和3，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元mSUP2SUP，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元mSUP2SUP。
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13城市房屋拆迁估价应当采用（
）标准。
14估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500mSUP2SUP现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。
15收益法适用的条件是房地产的（
）。
16承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
17已知某可比交易单价为4500元mSUP2SUP，已知该交r