方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或
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完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准
收取费用。9、依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章
的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关
资料。11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任
转让给第三方。12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。
物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1、保洁费：（×××计费标准）x12x（面积）××××××元年2、绿化费：（×××计费标准）x（面积）××××××元年3、化粪池清理费：（×××计费标准）x（面积）××××××元年二、保安费：（×××计费标准）x12x（面积）××××××元年三、小修费：
40，000元四、电梯、高压水泵运行保养费：（×××计费标准）x12x（面积）××××××元年
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五、供电、供水、供暖运行费：××××××元年六、收发：××××××元年七、特约服务费：××××××元年八、管理费及其他：1、管理费：（×××计费标准）x（面积）××××××元年2、办公费：（×××计费标准）x（面积）××××××元年3、其他应急费：每年××××××元4、法定税费：（×××计税额）x（税率）××××××元年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。物业管理服务内容及标准一、保洁：内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。标准：1、庭院、门厅、走廊r