项目可行性及融资报告
一、项目概况1、项目名称：杭州千岛湖阳光小区建设项目2、项目概述：该项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖镇千岛湖大桥附近，离县政府所在地只有15公里，面朝千岛湖湖滨，并且配套湖边公园，淳安县直升机场就位于湖中央的岛上，背靠树木郁葱的矮山，可以建设城堡作为休闲庇荫之处，离淳安汽车站和油轮码头一步之遥，并且千岛湖钓鱼场就近在咫尺，交通便利，湖山环境优雅，为千岛湖周边唯一独具如此得天独厚地理环境优势的地块。该地块的由来：杭州市淳安县政府为了打造千岛湖旅游项目，拉动当地经济发展，特地引进深圳弘法寺投资建设寺庙项目，由于当地财政匮乏，难于支付建设寺庙的拆迁和铺路费用，特地批出一块地段，由佛教协会负责引资拍地，所得土地款由政府划出一部分支持寺庙建设及拆迁费用。该地块淳安县政府红线地图已划出，相关规划即日批复，并且和佛教协会代表签署合作文件。该地块面积共有415亩，为平整地块无需拆迁就可投产建设，分割为五块地块办理土地证，其中85住宅用地，15商业用地，建筑规划平均容积率可达182，建筑规划：总体规划建筑面积50万平方米，其中住宅建筑面积425万平方米，占总体建筑面积的85，其中公建房（可做酒店或酒店式公寓）建筑面积75万平方米，占全部建筑面积的15。3、杭州市简述杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16、东经120°12。杭州西北部和西南部系浙西中山丘陵区；东北部和东南部属浙北平原，河网密布，是著名的鱼米之乡的一部分。全市丘陵山地占总面积的656％，平原占264％，江、河、湖、荡、水库占8。杭州属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。年平均气温162℃，夏季平均气温286℃，冬季平均气温38℃。无霜期230－260天。年平均降雨量1435毫米，平均相对湿度为76。
f杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。市内有钱塘江、东苕溪、京杭大运河、萧绍运河和上塘河等江河。钱塘江水系包括新安江、富春江。新安江水库是中国东部沿海地区最大的水库，库区面积570多平方公里，蓄水量达178亿立方米，库区内有大小岛屿1078个，故又称