了大幅的调整，但是还是集中在外环以外的供应量和存量相对集中的区域为主，而相对交通生活配套设施相对完善的区域价格调整无法达到购房者的预期，也是促使成交低迷的原因。商品住宅库存量达历史新高需超2年时间消化楼市成交的低迷也带来了市场库存量的不断增加。德佑地产数据显示，一手商品住宅的库存量已经达到了历史新的高位，接近1000万方，以目前每个月成交四、五十万方的情况看，需要超过2年时间来消化。而嘉定、大浦东地区、特别是原南汇区域以及松江是库存量集中的区域，这些区域将会面临严峻的市场竞争。德佑地产副总经理罗亚东预估，截止年底的市场依然会保持现在这种平淡的走势，无论是成交量还是成交价都会在目前的基础上进一步回落，但是市场的热潮相信将会在明年才会看到。杨晨青表示，由于有几个典型项目已经率先打开了降价的通道，所以部分区域板块价格重造，只是时间问题。他指出，在政策调控的主基调不变的情况下，其他企业跟进降价以去化库存量是迟早的事情，但是具体时间点会和每个企业的资金状况以及年度销售目标完成情况有关。
11月上海商业地产成交情况
据上海搜房网数据监控中心统计，2011年11月上海商铺成交746套，环比上扬136，同比下跌5361；成交面积共计119083平米，环比上扬2199，同比下降2976。新增供应面积连涨3个月，大浦东项目占TOP10一半，市中心铺少价高。11月商铺成交止跌环比涨2成成交均价小幅下滑据上海搜房网数据监控中心统计，2011年11月上海商铺成交746套，环比增加10套，上扬136，同比减少862套，下跌5361；成交面积共计119083平米，相比上月增加21468平米，环比上扬2199。相比去年11月减少50456平米，同比下降2976。
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11月上海商铺共计成交746套，面积达119083平米，成交套数与成交面积环比双双上涨，成交面积增幅超2成，2011下半年以来每月成交量一路下滑，10月成交降至低谷，成交面积不过10万平米，11月成交量开始出现回升。上海搜房网数据监控中心分析师许梦指出，11月成交量虽同比依然呈下降趋势，但环比今年10月，成交量也有所回暖，打破了成交持续下滑的局势。今年下半年商铺成交局势明显不敌去年同期及今年上半年，主要受到了楼市整体形势、国家宏观货币政策及商业地产相关政策条例的影响。很多投资者观望心里较重，新上市的商铺也都不见投资者出手，以致近几月成交量较为低迷。
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DAOZHIINVESTMENT在成交价格方面，上月上海商铺r