宁夏省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的2、初步可行研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的025％1．5％。A：±5％B：±10％C：±20％D：±30％E：借款合同3、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427元m2B．2500元m2C．2575元m2D．2632元m24、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。A．160B．300C．425D．5005、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的__。A．质量B．品牌C．价格D．类型6、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。A．2400B．2580
fC．2607D．27607、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人8、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿9、设计方案评价原则中，下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是。A：所谓项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用B：项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分C：项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价和项目建成后使用过程发生的使用成本D：坚持考虑r