出售价格降低为2400万元，则该公司的增值率为（2400500100100080320）（500100100080320）20根据税法的规定，该企业不用缴纳土地增值税。企业税后利润为2400500100100080320400万元。进行纳税筹划后使企业减轻税收负担400287113万元。同样，房地产企业也可以通过增加扣除项目，利用土地增值税的临界点来进行纳税筹划。正如汕头某房地产开发公司开发一栋普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除费用为800万元。增值额为200万元，增值率为20080025该房地产公司需要缴纳土地增值税200×3060万元，营业税1000×550万元，城市维护建设税和教育费附加50×（73）5万元。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为10008006050585万元。如果该房地产公司进行纳税筹划，将该房屋进行简单装修，费用为200万元，房屋售价增加至1200万元。则按照税法规定可扣除项目增加为1000万元，增值额为200万元，增值率为200100020，不需要缴纳土地增值税。该房地产公司需要缴纳营业税1200×560万元，城市维护建设税和教育费附加60×（73）6万元。同样，不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为12001000606134万元。该纳税筹划降低企业税收负担为
f1348549万元。因为，土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20，从而享受免税待遇。（二）巧设分支机构来进行纳税筹划根据房产税暂行条例第3、条的规定，4房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为12；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，在这种情况下，就存在纳税筹划的空间。房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用依照租金计算房产税的方式。最近，汕头市某房地产开发公司将其拥有的一处位于市中心的房屋出租，租金为20万元一年，该房屋的原值为100万元。该公司应该缴纳房产税20×1224万元，营业税20×51万元，城市维护建设税和教育费附加1×（73）01万元。不考虑企业所得税，该房地产开发公司的利润为2024101165万元。如果进行纳税筹划，该房地产公司将该房屋变成自己的一个分公司，并且将该分公司承包给汕头某家商贸企业，承包费为20万元一年。由于该房屋没有进行出租，不能按照租r