房地产开发建设工作流程表及信息表
任务编码
1
工作内容
责任部门
拆迁部前期部前期部拆迁部
工作依据
《北京市国民经济和社会发展计划》、《北京城市总体规划》、《北京土地利用总体规划》
完成时间
前置任务
过程文件
成果文件
存档资料
备注
获取土地阶段
（日）
审核、批准单位
11
前期可研阶段
分析研究开发地块的总体规划及土地供应计划现状调查分析编制拆迁成本概算项目可行性研究报告上报公司审批
111
前期部
《北京城市总体规划》《北京土地利用总体规划》
30
112113
拆迁部拆迁部投资部投资部前期部
《市政府土地供应、利用、市政府土地供应、利用、储备年度计划》储备年度计划》《北京市土地储备和土地一级开发暂行办法》《北京市国有建设用地供应办法（试行）》
3030303上一项上一项上一项
调查资料
《测绘报告》《成本概算》
《测绘报告》
测绘所
114
《项目可行性研究报告》《项目可行性研究报告》审批意见、《成本概算》
《项目可行性研究报告》
审批意见基础公司
115
12
取得土地一级开发授权阶段
企业获得一级开发授权向区政府申请一级开发主体授权设计方案的招投标专家评审下达设计条件通知
121
前期部
1211
前期部前期部前期部前期部
《北京城市总体规划》
3060103030
115115上一项上一项上一项招投标文件
《申请报告》招投标协议《专家评审意见》《设计条件通知书》《土地一级开发实施方案》《土地一级开发实施方案》初稿初稿1《土地一级开发实施方案》修《土地一级开发实施方案》改稿；2《关于某地块土地一级修改稿开发建设项目用地预审意见》《申请报告》《专家评审意见》
《申请报告》招投标协议《专家评审意见》《设计条件通知书》
基础公司基础公司
1212
1213
1214
市规委土地储备中心推荐
1215
编制土地一级开发实前期、拆迁部施方案审核实施方案
1216
前期部
10
上一项
1《土地一级开发实施方案》修改稿；2《关于某地块土地一级开发建设项目用地预审意见》
区土地储备中心
1217
向市国土局申请一级开发主体授权实施方案专家评审
前期部前期部
3030
上一项上一项
区政府、市国土局
1218
f1219
市国土局会同相关委办局对实施方案提出意见（四委联席会）
前期部
60
上两项
《四委联席会纪要》
《四委联席会纪要》
市国土局、相关委办局
12110
审核成本底价实施方前期、拆迁部案中一级开发主体授权
30
上一项
成本确认文件《关于授权北r