沙盘说辞
先生女士，您好，欢迎光临东方新天地！您是第一次过来看房子吗？之前打电话咨询过吗？我是这里的置业顾问XXX，您叫我XX就可以，您是怎么知道我们项目的呀？请问您贵姓？X先生女士很高兴认识您！
先生女士这边请，我为您详细讲解一下项目沙盘，沙盘的方位和咱们楼体方位是一致的，上北下南，左西右东。
一、项目定位
东方新天地项目是在临沂市市委市政府的高度重视下开发建设，2015年被列入临沂市全市重点建设项目。项目定位集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，同时创新引进鲁南唯一海洋主题mall致力于打造全新海洋主题、全方位、一体式、娱乐休闲综合体体，未来也是临沂市最具城市影响力的综合体。
总投资15亿元左右，拟开发总面积约为24万平方米。项目分两期建设完工，其中一期项目主楼规划建设183米，未来将是临沂市地标性建筑。“东方新天地”项目作为临沂市形象工程，项目建成后将成为商贸总部集聚、高端品牌云集、电子商务发达的时尚化、高端化的商贸高地，预计可增加8000余人就业岗位，未来将是临沂市创业孵化又一亮点，年持续可缴纳税收超过亿元。
二、区域价值
业内有一句名言：投资商业，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。项目南至银雀山路，西至八一路，北邻红旗路，位于临沂市商业绝佳地段人民广场商圈，临沂市正中心绝版位置，地理位置优势无可替代。门前的这条路沂蒙路作为临沂市南北交通主干道，车流量大，人流量也大，为我们项目的发展创造了良好的先天交通条件。北侧为解放路，再往西新华路，商业氛围浓厚都是目前商业发展比较成功的为数不多的商业街。项目以人民广场最后一席商业地块的身份，与周边商业环境相呼应，形成了人民广场繁华的商业集群。
f三、配套齐全
社会配套方面，正因为咱们东方新天地项目占据了这样优越地理位置，所以我们的项目已经具备所有商业所应该具备的配套条件。中国银行总部、招商银行总部、建设银行总部、浦发银行总部、民生银行总部、农业银行、兴业银行、临商银行环绕左右，不到3分钟路程即可直达。中国联通总部、中国移动总部距离项目不足千米，距中国电信仅仅三分钟路程。火车站、人民医院、临沂机场等乘车10分钟路程既可以直达。所有需要的配套设置，项目周边一应俱全。
项目本身配套方面，具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施，为商户提供良好的经营条件，r