二O一O年第一季度娄底市房地产市场监测分析报告2010年第一季度娄底市房地产市场进入量减价稳态势，市本级新建商品房批准预售面积为零，商品房销售面积较上季大幅萎缩，但房价同上季基本持平，二手房交易继续保持活跃，房地产税收持续大幅增长，住房保障工作正稳步推进。一、房地产市场运行情况（一）全市房地产开发投资规模情况全市房地产开发投资、新开工面积、房屋销售面积同比均大幅增长，但商品房施工面积、房屋竣工面积同比减少（包括各县市）。第一季度全市完成房地产开发投资514亿元，同比增长439，环比减少445。全市施工面积37364万平方米，同比减少24，环比减少79，其中，新开工面积372万平方米，同比增长40，环比增长360。房屋竣工面积58万平方米，同比减少84，环比减少88。商品房销售面积238万平方米，同比增长97，环比减少41。（二）市本级商品房供销情况
1、新建商品房批准预售急剧放缓。一季度市建设局和市房地产管理局均未受理发放预售许可证，与去年第四季度商品房批准预售面积达50万平方米的历史最高点相比形成巨大的反差。这主要由于去年下半年房地产市场快速回暖，推动能开发的房地产项目迅速大举入市，市场供应量得到提前释放，而2009年上半年土地市场突然转冷，购置土地面积大幅减少，房地产市场没有储备更多的土地资源，下半年购置的土地尚未来得及开发，在本季刚好形成一段空白。
图：2007年至2010年批准预售面积表2、商品房销售量骤跌五成
f2010年第一季度新建商品房销售面积1004万平方米，同比减少9，环比减少50，其中：住宅销售面积872万平方米，同比减少19，环比减少53；商业营业用房销售面积089万平方米，同比增长287，环比减少6。本季度商品房销售面积约10万平方米与上个季度20万平方米相比，骤跌五成。一方面一季度本来是传统的销售淡季，一定程度降低了人们对房地产市场投资的活跃度；另一方面为遏制房价过快上涨，中央从去年底出台了多项调控政策，从信贷、税收等方面调节楼市供需，特别是对物业税开征的预期，使人们对今年楼市前景的判断更趋于谨慎。
图：2007年至2010年新建商品房销售面积情况表3、高层商品住房价格稳中微涨2010年第一季度，新建商品住房均价为2184元平方米，同比上涨29，涨幅比上季缩小2个百分点，环比增长08涨幅比上季缩小9个百分点；高层住宅均价为2446元平方米，同比上涨34，涨幅比上季扩大11个百分点，环比增长3涨幅比上季扩大09个百r