房屋权属证书登记一方名下,仍应认定为夫妻共同财产。⑵法定个人财产①一方的婚前财产;②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产;④一方专用的生活用品;⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。家庭成员关系;从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。③处分共有物a共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之;b以共有物作抵押亦需全体共有人共同为之;c关于夫妻处分共同财产的相互代理权;①因日常生活需要,任何一方可单独决定;②非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的,夫妻应当平等协商取得一致意见,方可为之。但此时,第三人有理由相信其为夫妻共同决定的,该行为有效,夫妻一方不得以不知道、不同意为由对抗善意第三人。真题考点:2006年一类106题:甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙,租房期间甲欲转让自己的份额,乙和丙均表示愿意购买,应()。A在同等条件下由乙优先购买B在同等条件下由丙优先购买C在同等条件下由甲决定卖给谁D在同等条件下由乙、丙共同购买,各享有一份份额,形成共有关系答案A。知识点:房屋承租人的优先购买权①仅限于房屋租赁场合;②出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;③出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;④在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。知识点可带知识面:优先购买权(一)民法上的优先购买权⑴按份共有人的优先购买权①按份共有人转让自己份额的,其他共有人在同等条件下,有优先于他人的购买权;②如其他共有人为2人以上,且都想购买,则由转让人决定受让人。⑵原共同共有人的优先购买权共有关系存续期间,不允许分割共有财产;共有关系终止后,才有可能发生优先购买权问题。⑶房屋承租人的优先购买权①仅限于房屋租赁场合;②出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;③出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;bc
f④在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。⑷典权人对承典房屋也享有优先购买权;⑸注意:房屋抵押权人无优先购买权;⑹民法上的优先购买权人发生冲突时,依据物权优先于债权的原理,当发生冲突时:共有人典权人承租人。含以上知识点的学科知识剪辑:含以上知识点的学科知识剪辑:物权法和担保法1.物权的基本r