高尔夫别墅项目商业
计划书
项目可行性分析
一、项目背景及发展概况
1我国高尔夫房地产市场现状
11我国高尔夫房地产整体市场1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆
正式落地。此后，高尔夫球场在中国大量发展。短短二十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了300家，并以逐年上升的比例递增。12京、廊坊高尔夫房地产市场现状北京、廊坊周边高尔夫球场发展情况
北京周边高尔夫球场发展情况初步统计：北京市有43个标准高尔夫球场，泛北京范围内有8个大型的高尔夫球场。远郊圈和中心圈内主要有十个高尔夫球场相对集中的板块，分别为十三陵水库圈，潮白河圈，西山圈，亚奥圈，机场板块，燕郊潮白河，通州永定河，京南，京西永定河，京西板块。廊坊及周边高尔夫球场发展情况环北京地区有8个高尔夫球场，主要集中在廊坊和保定涿州地区。其中廊坊市内有2个，燕郊2个，香河1个；涿州3个。北京及廊坊高尔夫球场经营模式传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。高尔
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f夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。新兴收
入增长迅速，大有赶超之势。
北京廊坊高尔夫别墅市场分析
北京及周边地区别墅分布
据不完全统计，北京市高尔夫别墅物业，总数已经达到20多个。从别墅与球场位置关
系看，分为两大类：场内别墅和场外别墅，以场外别墅为主。从建设主体看，场内别墅以开
发商与球场投资建设方为同一方为主。早期球场和别墅通常先后规划，先后建设；近几年多
为同期规划先后建设，或同期建设。场外别墅一般先有球场，开发商借势开发别墅。
据不完全统计，2008年底前，北京将有45个高尔夫球场，其中15个项目附带高尔夫
别墅项目，其中10个为同一开发商开发，5个项目为两个开发商开发。廊坊地区及周边有8
个高尔夫球场，其中5个项目带有别墅项目，2个项目准备建设别墅或公寓项目。
13三亚高尔夫房地产市场
三亚高尔夫球场发展概况
据易居中国不完全统计，三亚市及周边有七个高尔夫球场。目前已建成的全部为18洞
标准球场，其中有两个球场的规划球洞数分别为36洞和54洞，即23个标准的高尔夫球场。
海南省高尔夫球场分布图
其分布主要环绕三亚市的海岸线且多
建设在风景区内，其定位多为度假型球场。
表18：三亚市高尔夫球场情况
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