南汇区航头镇项目
南汇区航头镇项目市场调研报告
美联物业项目组2012820
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目
一、宏观分析
（一）上海市概况
1、地理位置2、行政区划3、交通条件4、经济综述
录
（二）项目区域概况及市场分析
1、南汇区概况2、南汇区航头镇概况3、南汇区航头镇定位及发展趋势
（三）项目所在区域小结
二、项目周边建材市场调查分析
（一）恒大陶瓷建材市场、东明建材交易中心
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（二）两港建材批发市场、同福易家丽建材商城（三）上海车市、鼎大建材市场（四）小结
三、项目价值分析
（一）项目概况
1、地理位置2、人群与道路结合3、本案基本数据
（二）项目SWOT分析
1、优势（S）2、劣势（W）3、机会（O）4、威胁（T）
（三）项目分析总结
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一、宏观分析
（一）上海市概况
1、地理位置上海市地处东经120°51′122°12′，北纬30°40′31°53′，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和钱塘江入海汇合处。北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。2、行政区划上海有黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、南汇区、奉贤区等18个区，崇明县1个县，共106个镇，3个乡，104个街道办事处，3413个居民委员会和1862个村民委员会。
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3、交通条件上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有相当规模的综合交通运输网络。上海港是中国大陆最大的枢纽港，共有47个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。全市已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大桥以及地铁、高架式轨道交通组成的立体型市内交通网络。4、经济综述上海市是中国最大的经济中心和贸易港口，是全国最大的综合性工业城市，也是全国重要的科技中心、贸易中心、金融和信息中心。第三产业在上海的经济占了一定比重，其中最主要的产业包括了金融业、房地产业、保险业以及运输业等。全球500强企业中已有很多在上海设立了中国区总部、分公司和办事处。
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（二）项目区域概况及市场分析
1、南汇区概况随着深水港的建设和浦东开发的空间拓展，南汇的区域地位发生了根本变化，从原先的“袋底”被r