厦门天珩装饰工程有限公司
珠宝交易城项目组
厦门莲坂珠宝交易城可行性研究报告
f厦门天珩装饰工程有限公司
珠宝交易城项目组
前言
珠宝交易城项目组在2011年10中旬对全国各大珠宝交易市场进行重点调研的基础上，结合所提交的项目报告，进行再度深化的项目可行性研究报告。本次深化报告经过设计部及市场研究中心、企划部人员的多次探讨，并参考开发商意愿的基础上编写成的定位报告。本报告所涉及的相关建议供开发商决策参考。
天珩珠宝交易城项目组2011年10月20日
f厦门天珩装饰工程有限公司
珠宝交易城项目组
目录
壹
立地篇
一、项目地概况二、优、劣势分析三、机会点分析
贰
市场篇
一、商业市场1、厦门商业市场2、厦门莲坂商圈商业市场3、商业市场总结
叁
定位篇
一、项目地价值分析1、项目地商业价值划分二、项目核心价值体系的建立
f厦门天珩装饰工程有限公司
珠宝交易城项目组
1、项目资源优势整合2、项目核心竞争力体系的打造三、定位思路1、商业四、产品定位及规划建议1、目标市场定位2、项目开发主题定位3、产品功能定位4、项目开发策略建议5、产品建议
肆
营销篇
一、营销理念二、推广策略1、总体策略2、广告主线三、营销模式
f厦门天珩装饰工程有限公司
珠宝交易城项目组
壹
立地篇
一、项目地概况本项目位于厦禾路与湖滨南路十字交叉路口，厦门的西南部区域；地处厦门火车站城市副商业圈，西临厦禾路。距厦门火车站15公里、属市政重点规划区域，区域地理位置优势特性突出。本案目前周边现有交通有6路、7路、19路、18路、42路、44路、53路、89路、96路、3路、813路等40多条公交线路，BRT1、2、3号线路均经过项目所在地，市内交通便捷。良好的区域规划，为项目开发形成广阔的空间，届时交通出行条件将更为优越。周边配套也日趋成熟，目前已有包括超市（如乐购、家乐福、沃尔玛等）、高端商业地场（如磐基、罗宾森）、大型KTV、高端写字楼等配套设施、生活条件相对便捷。二、地块经济技术指标净用地：495969M2综合容积率：总建筑面积：约M2三、优、劣势分析优势
f厦门天珩装饰工程有限公司
珠宝交易城项目组
项目规模适中，地块形状规则。利于规划，便于打造区域内地标型产品区位较佳，位于黄金商圈集中区域。市场认知度相对较高，为客源引入奠定坚实的基础临近厦门火车站，人流量大。利于营造浓郁的商业氛围，为招商及商业开发奠定基础本区域办公人口较多，收入及文化层次较高。r