金，节省资金在一个项目上的占用时间，使开发商的资金更大化的循环投入，产生更多的利润。如果，一个项目的销售是半年能全部回笼资金，比较一个项目一年才能收回资金，资产利用率不同而语。现代的企业拼的就是速度！速度就是快！以快打慢，这已经成为全世界企业发展的不二法则，也是精明企业家提升企业利润和竞争力的最好方法之一。那么在快速销售上，上海迅地具备众多这方面的经验，在这里我们分享一下2006年，当时我们利用超级女声这个平台，把一个已经停工一年半，换了3家销售公司，而且是一个业主不停投诉上访，政府不断头疼，在当地已经是一个家喻户晓的著名烂尾楼，我们用了135天完成全部可销售面积，请注意，是全部可销售面积！住宅卖光了商铺卖疯了！在135里，回笼资金近19000多万。这就是一个非常典型的以快速销售为代表的楼盘案例。135天时间，把一个不可能完成的项目完美谢幕，解决了一系列的问题，这就是快速销售的魅力，这就是营销策划的价值。同时，这也符合开发商的价值理念，集中精力开发，大力谋求发展！特别是，快速销售是楼盘所有结果里，非常重要的衡量标准之一1年是6个月的2倍，一个项目的操作1年和一个项目6个月的完成速度，那绝对是不同而语的。资金的回笼延误一半的时间，人力浪费了一半时间，时间浪费了一半的时间。最主要的是，你的机会也浪费了一半时间。同样的资金一年可以做2个项目，而你只能做一个项目，同样的市场运作机会比人家少了一倍，而风险比别人增加了一倍。我们操作过多个项目开盘销售达到50、60甚至80。山西太谷教育局文化中心下面有个项目3层，叫广场购物城，局长张东生开始找我们的时候，当时只有一个条件，就是希望能卖个70就行了，期望以销售资金带动工程进度，3月28开盘的时候，卖了多少呢？超过80，时间省了4个月以上为今后的商业工作铺垫了良好的基础。
：你们怎么保证我们这个楼盘快速销售呢？5、习总（问）你们怎么保证我们这个楼盘快速销售呢？、习总（：你们怎么保证我们这个楼盘快速销售呢一是如果开发商急于回笼资金，可以先通过部分房产抵押贷款，以解燃眉之急；二是给予楼盘、产品差异化的定位，要么比人家便宜，要么与众不同，这二点很厉害，但后者更能被开发商所接受，因为利润是开发商的追求之一；
f三是以租代售、以投资为手段返租的运营方式为销售策略之一；四是开发商贴息委托贷款，1，银行能够有效地规避金融风险，所以愿意放贷。同时这种方式r