使用证》为准；16土地估价技术报告的使用应该是供土地管理部门进行报告审核或备案以及评估机构存档用而不是上级主管部门使用；17缺少土地估价师签字栏；18估价结果中缺少楼面地价，无单位地价和大写〈无汇率币种不统一〕；19缺少《估价结果一览表》；20需要特殊说明的事项中缺少估价假设条件、资料来源、估价结果有效的条件等事顶的说明；21需要特殊说明的事项中未办理出让手续就入股不合规定；22报告有效期错误应为半年；23非土地估价师签名；24估价师签名栏中无估价师资格证书号；25出具报告的时间离估价基期过长；第二部分估价对象描述及地价影响因素分析26估价对象描述中待估宗地的项目描述错误如：容积率数值不对；27土地位置状况中缺少土地用途、土地级别的描述；28土地级别与土地等同；
f29态土地权利状况中缺少他项权利状况的描述30建筑物状况描述不详；31地价影响因素分析中缺少一般因素的描述或描述不全；32土地登记状况中证书名称错应为国有土地使用证；33登记审批机关应为当地政府而非土地部门；34登记状况中无四至、登记等；35区域因素和个别因素混淆属于区域因素的列入到个别因素内；36区域因素分析错为环境因素分析；37个别因素描述不全未说明宗地的基础设施状况及土地最有效用途；第三部分土地估价38估价原则中缺少与本次估价方法紧密相关的原则。39未说明估价方法选择的依据；〈1〉成本逼近法40成本逼近法计算公式错误如漏土地增值收益；41计算土地取得费等不能以项目实际发生费用为依据；42“土地平整费”不应计入“土地取得费”；43、“土地开发费”不应计入“土地取得费”；44税费不应包括新增建设用地有偿使用费；45成本逼近法中投资利息计算错误土地开发期的计息期应该取一半；46开发利润不能计算利息；47、利息率的确定无依据；48、计息期错误，投资利息计算时以整个开发费为基数开发期要乘12如果以开发费一半作基数计息期为整个开发期如果开发费是以当地收取的基础设施配套费标准计算的这部分开发费的计息期也是整个开发期；49投资利润计算错误投资利息不应当计算利润；50利润率的确定无依据；51未计算土地增值收益；52未计算土地税费；53计算增值收益时应为成本价格乘以一定的增值收益率其中成本价格应包括投资利息；
f54增值收益率打印错误；55土地使用年期未修正r