内部规划流线合理合配合优美的商场导示系统。流线规划的作用在于巧妙引导人流，配
五、投入产出预测
投资估算表地价预计为５７０４万元
f建筑工程、装饰与营销成本工程项目及名称建筑面积经济指标投资估算建安工程４万平方米８０３平方米３２１２万元１．土建６７０２．水卫消防４８３．电照５８４．自动报警２７舞台工程舞台设备与装饰２００万元建筑装修８００万元核心商场经营流动资金１０００万元营销费用以客户营销活动为主２００万元４５１２万元项目总投资估算３５１２＋５７０＝４０８２万元，经营流动资金１０００万元。产出预计：
考虑到商业出售需要，可以采取两栋商场中间连接方式，中间进行艺术化过渡，采用中档与中高档方式进行设施配备。４层餐饮５０００平方米可以采用出售方式，休闲娱乐自己经营。１层商场采用会所采用
f出售方式，建议在设计方案上一层商业面积争取达到１万平方米，其中出售面积占９０００平方米，围绕电梯公共出入口一楼留自己出租用。２３４楼出售一半，其中一半非常规范留用自己经营。做好自己经营２万平方米精品百货的思想准备。地下一层采用经营农贸超市和标准超市各占一半。销售收入计算：一层９０００平方米5000元4500万元二层３０００平方米＊3000元＝900万元四层５０００平方米＊2000元＝1000万元预计理想销售收入6400万元，实际完成5000万元即可，销售成本：200万元。剩余物业自己出租或经营。销售利润10002000万元，项目具有较高的投资回报率。确保上述销售价格的关键有两点：1总体项目层次较高。2旅游市场得到市政府大力支持。3核心商场启动造成张家界第一商场强势。如果二层在第二年销售价格具有1000元以上的上升空间，根据商业房地产经验，2层以上楼层再第二年以后销售取得最佳经济回报。出租收入：一层１０００平方米＊１４００元＝１４０万元二层７０００＊１０００＝７００万元三层１００００＊８５０＝８５０万元
f出租年收入合计１６９０万元，如果完成一般出租任务收入为８００万元租金左右。深圳与张家界商场租金差别巨大，以东门某知名百货为例，每平方米每月租金为２０００元，而张家界商场年租金预计１０００元以内。本项目经营策划高明，还存在垄断张家界核心商圈的前景，可以采用产权式商场，预计获利在5000万元以上，需要在经营方面投入较大精力，可以与知名百货联手，也可以自营。
六、产权式商场销售及委托知名百货公司经营财务分r