缺乏科学的布局，相互之间也难以建立必要的分工与合作，都没有较为清晰的产业上下游关联性。
同时，园区内企业涉及的门类广泛，难以产生规模经济和范围经济，园区的集聚效应并不明显。文化产业很明显的一个特点就是产业之间关联形态密切并且多样化，不同的产业形态之间的相互耦合将有效的整合资源，园区的本质之一恰恰是提供一个物理整合空间，进而再通过产业
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形态之间的要素整合，达到统一，就能够使文化产业园区散发出巨大的集群活力。为此，文化部出台《文化产业园区管理办法》明确规定，申报国家级文化产业示范园区应达到的条件，除符合国家文化产业规划，当地整体规划和产业发展的规划，还包括“园区内非文化类商业及其他配套面积不得超过园区总建设面积的20”；园区内还需“已经聚集一定数量的文化企业，园区内文化企业数量占园区企业总数的60以上”等条件。
（2）中国文化产业园区盈利模式缺乏，非多赢共赢的生态链式的循环开发模式，必然带来盈利的缺陷性、脆弱性和无法持续性
纵观中国大部分园区的盈利模式就是利用对文化产业的扶持政策，低价拿到土地，“一哄而上”的园区建设及“招商引资”的简单复制，造园招租，简单的集会式经营模式，当“二房东”低层次的经营以获取利润，当前各类文化创意产业园区中23成本难以回收者，基本上集中于这种模式的园区之中。在这种纯商业地产的经营模式之下，产业和园区管理之间没有必然和紧密的联系，只要招租满了，把物业管理好就可以了，从而导致产业园区同质化现象严重，没有主题，缺少特色，最后园区企业经营困难，租金收取困难，恶性循环。
为此，我们认为园区运营商的“二房东”这种非多赢共赢的生态链式的循环开发模式，必然带来盈利的缺陷性、脆弱性和无法持续性。文化产业园要为文化企业提供公共服务和支持。其最核心的要素是人才和内容，而不是楼房。如果把产业园理解为盖楼，收取租金，就是舍本求末。
为此，园区应通过产业集聚和投资带动园区和主体的发展，一旦产
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业和产业要素在园区内形成集聚，企业质量和产值将会呈现几何级增长，这样的增长比纯收租金模式更可持续发展。园区作为投资经营实体，挑选、积聚和培育好优质企业，甚至可以通过压低租金吸引企业入驻，或者用园区租金换取企业股权，使自己在新兴产业的创新发展模式中扮演重要的角色。另外园区应该致力于提供专业化和多r