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物业管理案例分析100例
案例一某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主
大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员，并定期召开会议征求意见，通报情况。2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议。1本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。2由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。问题：16经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定如何决定费用如何解决17义务监督员提出的建议2是否可行请说明理由。
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18物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。案例二某住宅小区有4栋30层住宅楼，即将投入使用。建设单位在前期物业管理服务招标书中有关公共秩序维护的具体要求包括：小区一个门岗和一个监控岗24小时值班小区楼宇内走廊、楼梯间等公共部位昼夜巡视，巡视频率为每小时一次。另外，本项目招标书已明确，建设单位为该小区无偿提供价值20万元的固定资产，作为该项目管理服务开办之用。问题：19若该小区每栋每层正常巡视时间为1分钟，投标物业管理公司每班至少需安排多少个巡视员方能满足招标书中对楼宇公共部位巡视方面的要求层与层之间巡视时间忽略不计，要列出计算过程20统一设每月工作天数为30天，如按劳动法规规定，职工平均每月的工作天数为2083天，每月加班最多不得超过36小时，问每名员工每月最长工作时间是多少小时小区门岗至少需要安排多少名员工要列出计算过程，计算结果取整数21假设监控岗由8名员工运转，而每名员工月基本工资为1500元，投标企业实行综合计算工时制。如不考虑国家法定节日加班费，统一设每月工作天数为30天，按劳动法规规定计算职工基本小时工资的月平均工作天数为2175天，实行综合计算工时制的超时加班费为职工基本小时工资的15倍，那么每名员工每小
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时超时加班工资是多少每名员工每月超时加班工作时间是多少每名员工月实际应得工资额是多少要列出计算过程，计算结果保留小数点后两位22若该项目前期物业服务合同期限为3年，物业服务收费中已将建设单位无偿提供的开办固定资产r