2010年物业管理师全国统一考试试卷
《物业经营管理》
一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（C）方面有所区别。
A．建筑规模
B．建筑结构
C．公共性
D．社会性
2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（A）级写字楼。
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
3．物业经营管理服务的目标是（B）。
A．防止物业泡沫
B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力
C．合理筹划物业税收
C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全
4．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（B）最大化。
A．价值
B．净收益
C．价格
D．收入
5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（A）三个层次。
A．房地产组合投资管理
B．房地产融资管理
C．房地产开发管理
D．房地产租售管理
f6．物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（B）。
A．物业区域内公共秩序的维护
B．对物业进行日常的维护或维修
C．保安和保洁
D．对物业进行资产管理
7．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（D）。
A．分配
B．组合
C．估计
D．控制
8．下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（C）。
A．房地产企业债券和投票投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资D．购买房地产投资信托基金9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（D）。
A．不可移动性
B．地租递减性
C．政策影响性
D．相互影响性
10．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（C）。
A．房地产投资具有相对较高的收益水平
B．房地产投资回收期较长
C．房地产投资不需要专门的知识和经验
D．房地产投资数额巨大
11．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（C）。
A．正现金流量的代数和
B．负现金流量的代数和
C．现金流量的代数和
D．现金流量的公允价值
f12．关于有效毛收入的计算公式，正确是的（C）。
A．有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入
B．有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入
C．有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入
D．有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入
13．下列费用中，不属于运营费用的是（D）r