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【老会计经验】房地产企业常见的税务筹划技能
税收筹划对企业和国家都具有重要的作用。对企业而言，税收筹划得当，用足用好税收优惠政策，有利于减轻节省企业的税负，增加企业的利润和可用资金，提高企业的竞争力，有效维护企业权益，使自身价值达到最大化，促进企业良性发展。本文主要介绍了房地产企业常见的税务筹划技巧。1、营业税筹划营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额征收的一种流转税。房地产企业所涉及的应纳营业税的税目包括服务业、建筑业、转让无形资产、销售不动产，税率皆为5。咱们可以从以下多少个方面对营业税进行筹划：1价外费用的筹划营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全体价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。同时，营业税暂行条例又规定，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃煤气费、维修基金、房租的行为，属于服务业税目中的署理业务，只对其从事此项代办业务取得的手续费收入征收营业税。这就为房地产开发企业通过掌握价外费用进行营业税筹划提供了空间。房地产开发企业在销售屋宇的同时，往往须要代收水电初装费、燃煤气费、维修基金等各种配套设施费。对房地产开发企业来说，这些配套设施费属于代收应付款项，不作为房屋的销售收入，而应作其余敷衍款处置，但在盘算缴纳营业税时，仍需将其包含在营业税的计税根据之内。然而，如果房地产开发企业专门成破物业公司，将这局部价外用度的收取转由物业公司收
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取，这样，其代收款项就不属于税法划定的价外费用，也就不必征收营业税。例如，某房地产公司去年营业收入为3亿元，其中代收款项为5000万元，则其营业税应缴纳3500051750万元。假如将代收款项由下属的物业公司收取，则房地产公司应交纳营业税3000051500万元。节俭税金250万元。2应用税率不同的谋划因为营业税有九种税目，税率各不雷同，销售不动产适用的是5的营业税税率，房屋装修属于建筑安装业适用3的税率。充分利用税率差别可认为房地产公司节约不少税金。例如，甲企业开发的房地产毛坯房价格为8000元平方米，装修按1000元平方米计算，总面积为50000平方米。如果甲企业不成立装修公司，只r