,资源溃乏,业务品种单一,抗风险能力太小,也将难以为继。例如今年七部委出台的稳定房价的系列措施,对房地产买卖业务影响非常大,更是改变了小中介“空身套白狼”的赚钱方法,一些单靠买卖吞吐业务为主的单门单店,不是被套牢,就是经营业绩入不缚出,纷纷面临倒闭。而一些大的品牌公司,一是靠其雄厚的资本及大量的客户资源的累积,二是靠买卖以外的业务例如房屋租赁业务的扶持,对国家宏观调控带来的市场风向的转变有着较强的抗风险能力,因此可以继续得以发展。
从以上分析可以看到,未来房地产中介要想在行业里继续生存发展,唯有以品牌建设为理念,朝向规范化、规模化、品牌化发展才是立身之本。
二、针对企业自身状况,合理定位商业模式
从根本上说,房地产中介行业是一个市场导向型的产业,其核心竞争力更多表现为对市场需求及其变动的适应力。企业的商业模式,也是企业取得成功的重要因素。因为不同的模式游戏规则不同,模式本身竞争优劣势也不同。随着行业竞争日益加剧,要求中介企业模式必须跟着市场需求及自身能力不断进行演进,才能不断增加自已的竞争力。例如,前面提到的七部委新政给房地产市场带来的突变,就需要企业有足够的适应能力,比如加强租赁业务的份额,减少店面盲目扩张等。目前市场上共有三种中介企业经营模式比较普遍:
一直营连锁模式
1“噢,居然有土龙肉,给我一块!”2老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。4在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。5这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。6石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
f1不悔梦归处,只恨太匆匆。2有些人错过了,永远无法在回到从前有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛3每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的r