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鞍山道项目商业价格调整参考调研报告
前言2008年9月以来，随着雷曼兄弟倒闭、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成经济危机，并迅速波及全球。在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP增幅回落至9，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。11月中央出台“4万亿投资计划”，吹响了拯救经济的号角，但是也从侧面反映出了国内经济形式的严峻性。在国内外经济形势不容乐观的情况下，国内楼市走向也更令人担忧。今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。针对这种情况，从5月份开始，成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，而财政部和央行亦在10月下旬陆续出台相关救市措施。鉴于经济大环境的复杂多变，本部认为有必要针对本案周边商业价格变动状况进行新一轮的市场调研，并结合近期房地产市场背景分析制定本案商业出售价格调整方案。
一、不容乐观的全国房地产市场总体形势
从去年年底开始，中国房地产市场开始调整，今年以来下行速度加快，下滑幅度加大，随之房地产价格也开始回落。从区域上讲，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。
接下来主要从国家统计局的两个指标来分析全国房地产市场的状况。第一个指标是“国房景气指数”，它反应的是行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由下图可知，2007年11月达到高点，其后一路下滑，今年10月份为9968，比9月份回落147点，比去年同期回落606点，步入不景气区间。
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f全国房地产开发景气指数趋势图
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98962007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年92月007年102月007年112月007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年92月008年10月
数据来源：国家统计局
前三季度，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长265，相比2007年318的增幅，明显回落。住宅完成投资15508亿元，增长287。其中，经济适用住房投资638亿元，增长199，说明很多地政府依然没有开足马力推进住房保障建设。全国房地产开发企业完成土地开发面积179亿平方米，同比下降16。
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