资产评估课后习题参考答案第1章资产评估概论
■基本训练11单选题1B2B3C4B5C6B12多选题1ACD13判段题1×2×3√4√5×6×2ACE3ACD4ABC5ACDE6ABD
第2章
■基本训练
资产评估的基本方法
21单项选择题1A2B3C4B5A2．2多项选择题1ABC2BC3BCE4ACDE5ACD2．3判断题1×2×3√4×5×24技能题1被评估资产重置成本500÷600×500004166667元
2被评估资产的重置成本5000×
60000007）812252元300000
3P
400500300100223万元）21101101103
■案例分析题11什么是收益现值法应用收益现值法的基本前提是什么收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。2收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定为什么
f收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。3评估该地产现时价值。
P
12352023221万元1102110
20250万元102
4若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
P
5若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
1153520P17027（万元）11015110
21什么是重置成本法使用重置成本法有哪些基本前提重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。③被评估资r