2015年房地产估价师房屋面积常用名词考试试卷
一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产是__三者的结合物。A．实物、权益、区位B．实物、区位、用途C．实物、权益、用途D．权益、区位、用途2、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工业用地的监测点评估价格3、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。A：资产B：负债C：所有者权益D：费用E：执行层的组织协调4、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。A．80B．160C．200D．2405、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元m2，资金收益率为15，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元m2。A．506B．606C．348D．4466、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为__。A．900B．805C．3000D．7527、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。
fA．社会平均收益率B．通货膨胀率C．国民经济增长率D．项目基准收益率8、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为85。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．8974B．9152C．9384D．97229、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。A．1～3B．3～10C．10～13D．13～2010、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格11、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用12、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。A．4B．3C．2D．113、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。A：全国本类B：本地区本类C：全国D：本地区E：工业用地的监测点评估价格14、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈r