第三章房地产投资分析技术
一、单项选择题1．某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元A．160B240C．320D4802．上题中如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是（）。A．35623B48657C．53648D684753偿债备付率是指项目在借款还期内各年用于还本息的资金与当期应还本息金额的比率。对于一般房地产投资项目，该指标值应大于（）A12B12C2D024．潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（）A税前现金流B有效毛收入C净运营收益D名义收益5．收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。A抵押贷款还本付息B税金C保险D人员工资6．从（）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。A有效毛收入运营费用B潜在毛租金收入运营费用C有效毛收入空置和收租损失D潜在毛租金收入空置和收租损失7．）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方（面。A潜在毛租金收入的最大化B税前现金流的最大化C净运营收益最大化D税后现金流的最大化8．关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是（）。A准备金又称大修理基金B用于物业的日常维修和更新改造C如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除D小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金9．目前我国营业税的税率为（），城市维护建设税和教育费附加在市区分别为营业税税额的（）和（）。A1243B1253C5103D57310．现金流量图是用以放映投资项目在一定时期内（）的简化图式。A资金流入B资金流出C资金形态D资金运动状态11．有关绘制现金流量图的基本规则的表述，不正确的是（）A横轴为时间轴，横坐标轴上“0”点通常表示当前时点
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fB时点“1”表示第一周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始C如果现金流发生在计息周期的期中而不是期初或期末，计算时通常采用期初惯例法D某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的代数和12．关于资金的时间价值下列论述，不正确的是（）。A同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值B从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值C从消费者的角度来看，自己的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿Dr