企业。但是由于投机资金的存在，他们普遍把房地产，无论是住宅还是商业地产，都当作了投机标的；其次，地产商土地购买、建筑施工都依赖银行贷款；最后，购房者购房支出的70都依赖房产抵押贷款，所以，房地产不单单是制造业，而且具有很强的金融属性。三、具有地产属性的农业和交通基础设施农业包括种植业、林业、畜牧业、渔业，它们以土地包括耕地、草原、林地、水面为生产母体，不停地孳生出各种动植物产品。农业里面，种植业产品包括粮食、蔬菜水果、经济作物包括生物燃料，林业产品包括原木和果实，畜牧业和渔业主要提供动物产品，即肉食。工业化养猪、养鸡等我们不视为农业。农业的根基是土地，是一个农业企业的核心资源。农业土地分为国有和集体所有。企业只能拥有国有土地使用权最长50年和集体土地承包经营权最长可以70年。但是中国缺乏一个流动性强的土地交易市场，并且农产品价格受到政府控制，土地增值要实现并不容易；转基因技术可以显著提高作物抗病虫害能力，增加粮食单产，从而间接降低农用地价值。拥有耕地、水面等土地资源的，比如北大荒、洞庭水殖、好当家、獐子岛、新中基、中粮屯河、国投中鲁。北大荒拥有936万亩耕地资源和360万亩可垦荒地，是国内最大的土地承包经营企业，土地资源面临系统性的重估增值契机。绿大地002200拥有先进的苗木生产技术和生产资源7263亩生产基地。好当家600467获得了威海苏山岛以南未开发利用海域6773公顷101595万亩使用权，海
f参养殖海域由3万亩扩张到13万亩。大亚科技有原料林765万亩，威华股份有原料林65万亩，升达林业有原料林10万亩，永安林业有原料林181万亩所有权归集体，吉林森工有450万亩所有权归国家使用权归集团上市公司只是租赁，景谷林业有原料林50万亩。交通基础设施包括港口、机场、铁路网、公路网、管道网，他们具有特定地理位置的垄断土地资源，具有长期的国有土地使用权最长50年，国有土地使用权到期后，有续期和优先购买的权利，而土地具有长期升值的预期。四、房地产业的生产流程1、土地取得五、房地产开发涉及到的部门1、国土资源部门：负责土地的一级开发、储备、出让和管理工作。国有土地使用证2、房屋管理部门：负责房屋拆迁、预售审批、交易、登记、白蚁防治等工作。3、规划部门：负责规划要点审批、规划方案审批、单体方案审批、施工图报建审批、规划验收、放线、验线等工作。建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证4、建委r