2015年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：配电箱、开关、电表及光源的选择考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元，出租率为85，运营费用占有效毛收入的35，报酬率为2，商场建筑面积为40000，可供出租的比例为95，运营期为38年，该商场的收益价值为__万元。A．69040B．828479C．872083D．9746812、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为__万元。A．450B．525C．600D．9003、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平4、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用5、甲土地的单价2100元／，建筑容积率为7，乙土地的单价工500元／，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断高低E：工业用地的监测点评估价格6、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院
f7、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／。A：6280B：6408C：6881D：7021E：工业用地的监测点评估价格8、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样9、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性E：执行层的组织协调10、r