快速下降。我
f们认为由于去库存的压力依然存在，行业发展也退出了黄金十年，2016年房地产开发投资大幅回升的可能性仍较低。
2、首次置业人口决定着市场的走向
我国从1998年取消福利分房走向市场化，在市场化的进程中人口数量的变动一直在左右房地产行业的发展速度。之前房地产行业黄金十年正好处在首套置业人口持续增长的黄金时期，2004年至2013十年间首套置业人口平均增速为372，期间也出现二次首套置业人口增长的高潮：一是2006年至2007年首套置业人口增长分别达1631和813，同期2006年和2007年商品房的销售也迎来一次高峰，其中2006年的全年中的销售额同比增长最高超过了100，2007年全年的销售额增长高达4434，期间在2007年形成一个销售高峰。二是2009年开始首套置业人口由前期的负增长出现明显回升，并在2010年至2012年分别达到718、820和569的增长，而同期三年的商品房销售额平均增长4651，期间在2013年形成又一次的销售高峰并创造出历史的销售高点。
f我国房地产行业的销售在2013年创出历史新高，商品房销售面积达1306亿平方米，比上年增长173，比2012年提高155个百分点。商品房销售额81428亿元，增长263，比2012年提高163个百分点。之后在2014年销售出现明显的疲软，全年商品房销售面积1207亿平方米，比上年下降76。商品房销售额76292亿元，下降63。并由此房地产行业由“黄金十年”进入“白银十年”。
3、2016年首套置业购买力下降
2016年房地产市场的发展仍会受到首次置业人口增量的影响，在今后的一年内仍面临首套置业购买力的一个短期下降，二年后首套置业购买力将会有一个三年期的起稳。2016年首次置业人口新增量
f为226474万人，相比2015年的239070万人下降527，这对市场的购买力有一定的负面影响。我们也可以看到这种首套置业人口的下降到2017年会进入一个三年以上的平稳期，我们判断2016年房地产市场总体表现仍为平稳态势。
4、2016年总的购买力相对稳定
25岁至45岁这一群体是购房的主要群体，据我们统计目前每年25岁至45岁的群体的数量在4亿以上，近几年这部分群体的人口数量2015年为4138907万人，2016年为4119422万人相对稳定。虽然中长期我国面临老龄化的问题，但目前25岁至45岁的群体仍较为稳定，2016年的这部分人口数量下降仅047。25岁至45岁的群体具备较强的首次购房和改善房屋的能力，目
f前这一群体的基数仍较大，并且他们需求的释放尤其是改善型的需求释放目前仍不充分，对后期市场有较强的支撑力。
5、预计2016年房地产行业趋平稳r