随着2010年起始，频出的房产政策持续下猛药，其力度之强，让一度好转的房地产形势急转直下，为抑制投机、遏制房价过快上涨，政府先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段规范房地产市场。政策的效果是显而易见的，处三线城市的柳州楼市在新政的调控下，去年节节升温的势头戛然而止。多重政策叠加，市场销量普遍下滑2010年1－6月柳州市住宅销售约87万，其中3月销售22万，4月销售16万，“415新政”出台后，从4月底起柳州市住宅销量出现部分下滑，跌幅接近30。5月销量有所下跌，销售约10万平米，6月约11万平米。从每天成交量来看，“415新政”出台前，柳州市住宅日均销量约60套，07万平米“415新政”出台后，柳州市住宅日均销量为35套，04万平米。新政过后住宅销售呈两极分化2010上半年，柳州新推楼盘多以河南半岛为主，以鱼峰区和柳南区为例，尔海南山御景、城南首座、盛世中华等价格在4000元的楼盘销量较高，城中区及河东片区高端楼盘借助地段优势，价格居高不下，部分楼盘入市价格过高进而影响去化速度。但开发商面对资金和业绩的压力，为提高销量在价格上有一定调整。住宅库存量相对稳定，价格保持高位运行2010年6月底柳州市住宅库存量约9840套，面积约110万，可供柳州市销售7个月左右。就市面上的供货情况来说，目前推出项目已基本销售无几，剩余少量较差或价格较高的户型，大多项目延迟开盘或小幅释
f放货量。2010年上半年新盘开售约10个，其中鱼峰区均价约4400元，城中区7000元，其它城区均有不同层度的上涨，柳州市整体均价维持在4800元。土地放量略为减少，开发速度有所加快2010年上半年，土地政策首当其冲，地方政府积极配合，并且力度较大。柳州2010上半年土地放量为388072亩，总面积25871574，成交总金额78250万元。1－6月份，成交的地块多以柳北、柳南区、鱼峰区为主，其中柳北区推出的地块位于白沙路、跃进路附近，交通方便，周边生活配套齐全，市场价值较高，土地竞拍激烈；柳南区地价略有上涨，随着旧机场片区的居住品质提高，开发商开始转移目光，对柳州县郊附近的土地有所关注。
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