2009年合肥（含三县）土地市场研究报告
2009年合肥（含三县）土地市场视角
1、2009年度合肥（含三县）土地市场表现高度繁荣
2009年合肥土地交易表现出极高的繁荣度，全年共计成交95宗地块，成交面积为69729亩，折合成共计46486万，平均成交价格为2715万亩，成交总金额高达18932亿元，土地规划建筑面积为129783万，为2010年和2011年的楼市供应量打下坚实的基础，2009年换算成地面价为40726元，楼面价为14588元。
从2009年的土地推售效果来看，合肥土地交易含金量极高，区域搭配、地块大小配比、新区和旧城改造配比和明星优质地块等方面都表现出很高的成功性；另外从逐月的土地推售来看，依据土地需求程度合理推出地块，为土地的较高价值的成功转让打下基础。
f2、2009年5月和10月成为土地交易高峰月
合肥土地转让在月度表现出很不均衡，在5月和10月出现两个明显的高峰月。2009年经过前5个月楼市高速回暖，成交量的急速攀升，楼市无论是绝对成交量还是后市的走高趋势，促使开发企业拿地的积极性和条件成熟，也使得合肥土地市场的交易活跃度明显提升。2009年5月达到本年度的第一个高峰期，是土地成交量最高的月度，共计成交22宗土地，成交面积为16109亩；还展示出新的特征，即产生2009年第一个“地王”，为合肥土地市场的高成交量和明显地块的成功转让都起到“催化”作用。
2009年10月份又是合肥土地交易市场表现出的第二高峰月，该月成交13宗地块，成交面积为12038亩，仅次于5月份，10月份表现出高成交量和高土地成本的双高特征，但也是2009年土地竞拍最为激烈的月度。在刚性需求和楼市相关优惠政策的双重促进下，使得合肥楼市成交量转入高速通道；自6月份后，在投资性置业入市和楼市惯性推动，更是每个月都突破万套大关，成交均价也逐月刷高，高成交量和高房价双高市场表现；在售楼盘的可售量逐月递减，已经降至历史的低点，开发企业的土地可供开发的土地储备量降低，拿地的紧迫性提高。楼市销售行情高度繁荣现实、对后
f市高期望值、开发企业拿地迫切和企业资金回笼充分四个方面促使合肥土地交易市场的成功。
3、合肥土地成本上升明显上涨近1倍
2009年是近几年合肥土地成本上涨最为明显的年度。在合肥（含三县）2009年1月的土地楼面均价为9181元最低值，而在9月份土地楼面均价高达25600元的最高值；尤其从上半年合肥土地平均楼面价维持在1000元上下波动，而下半年合肥土地的平均楼面价窜升至200r