2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70％。A：评估价值B：实际价值C：投资价值D：出让金收入E：借款合同2、不属于影响房地产的因素是__。A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素3、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年。A．1B．2C．3D．54、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。A．十B．二十C．三十D．四十5、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。A：业主委员会B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主C：占总人数过半数的业主D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主E：执行层的组织协调6、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来。A：操作风险B：法律风险C：信用风险D：管理风险E：借款合同7、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所
f在地的__。A．乡人民政府B．县人民政府C．拆迁管理部门D．公安部门8、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格9、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》10、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额11、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对r