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项目办理流程图房地产开发项目审批流程图
市政府确定国有土地出让计划
规划局提出拟出让地块的规划设计条件国土局委托规划设计单位设计用地边界图、平面图，依据规划设计条件
发布国有土地使用权出让公告。
建设单位通过招拍挂取得土地使用权，签订成交确认书和国有土地使用权出让合同，国土局核发《建设用地批准书》，建设单位缴纳土地契税、土地出让金和土地管理费，申请办理土地证。
规划局将初审的￣规划方案报市专家咨询委
计委立项，签订
环保局办理建设项目环
员会讨论，市建￣设项目审批委员会审定，
项目资金监管协
境影响报告书（表、登记
重要项目报市规划委员会决定，重大项目
议书。
表）。
报规市划委局常将委审会定后审的定规。划方案进行批前公示后报市政府批复，签《建设征用（划拨）土地申请书》。建设单位持申请报告、国有土地使用权出让合同、发改委立项、规划用地范围图办理《建设用地规划许
可证》，缴纳规划技术服务费（用地）。
国土局依据申请
如需拆迁办理《拆
人防设计
地震抗震设防标准初
发放《国有土地使
迁许可证》，签委
条件审核。
审，需进行地震安全性
建用设权单证位》报。送由相应建筑设计托资协质议的。设计↓单位出具的建筑工程设计方案，并经规划评局价规的划预建先设告项知目。审查会、
市规划建设专填家报咨《询GG委市员建会设和工城程市申规请划书建》设，项并目由审规查划委局员负会责研签究批审。定（重要项目报城市规划委员会，重大项
目报市委常委会）。
委托设计院按批准的规划定位图设计图纸。
职能部门及相关中介图纸审查。
房管局：
人防办：
防雷中心：
公安消防：公用事业局：
地震局：
单位审查，1、结建防空地下室
防雷设计技消防设计供水公司进行办理地震审
办理房地
审批。
术评价。
图纸审查。施工图纸室内批手续。
产开发项2、因地制、地形等
给水系统审
目审批。
原因不宜修建
气象局：
消防分局：查，办理临时
的，或规定面积
防雷装置设出具消防建设用水手
规划局：缴纳小城市于基民础用设建施筑配面套费、规计划审技核术。服务费，审办查理意《见建。设工程续规；划供许热可证公》司。
积首层的，经批
进行施工图纸
建委：办理《准建后设，工缴程纳报易建地证》→招投标（招勘察设计单位、监理单供位暖、施系工统单审位），
交建设工程交建易设服费务。费→合同备案→交规费（养老、工资保证金、新查型墙，材办、理散申装请水泥
专r