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浅析当前房地产市场现状和调控存在的问题与对策
作者：苏静静来源：《行政事业资产与财务》2016年第17期
摘要：本文主要针对当前房地产市场现状以及调控中存在的问题进行了分析，并针对这些问题提出了一些思考和建议，以供参考。
关键词：房地产；市场调控；问题；对策
当前，中国的城市化正在进入新阶段，即从“普遍城市化”或者“中小城镇化”进入了“大城市化”阶段，再加之百姓对通涨预期和资产保值等投资需求，房价在2015年底至2016年进入快速增长期，出现了一线城市房价暴涨的状态。
一、我国房地产市场的现状
（1）受国际和国内经济形势影响。在全球经济波动异常、贸易额大幅下滑的背景下，我国的经济同样也面临实体经济下行的压力。另外，我国经济增速放缓，以及全国产业分布的定型，中国的城市化正在逐渐进入“大城市化”阶段。
（2）国家房地产政策背景。2015年的中央经济工作会议，将“去库存”纳入2016年我国确定的五大经济任务之一。并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段。
（3）出现非对称性房价上涨。一二线城市和三四线城市之间，出现了“非对称性”房价上涨，前者房价快速飙升，地方政府不得不出手调控，后者则出现停滞，去库存变得十分缓慢。
（4）百姓对房价的上涨预期。经过多年政策的“空调”，以及楼市唱衰论的不断“落空”，很多购房者对购房保值的态度变得更加坚定，这是一二线城市房价暴涨的根源之一。
二、当前房地产调控政策存在的不足
（1）重“需求侧”轻“供给侧”的调控策略。在经济领域“供给侧”调整被提及了很多次，但是调控楼市，目前还只是重“需求侧”。2016年3月底一线城市上海和深圳分别出台了“史上最严厉”的调控措施。上海市的措施中，主要是收紧信贷和购房限制：二套普通房首付不低于五成，二套非普通房首付不低于七成。此外，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由两年调整为满五年。深圳则要求：购买首套房但近两年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套
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住房但已结清的，贷款首付比例执行最低四成；非本市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。
从根本来说，地方政府楼市调控措施只侧重于需求侧，即对购房人采用准入限制。换言之，从楼市的“需求侧”入手调控，而不是“供给侧”。所谓从楼市的“需求r