房地产企业在城中村改造中若干问题的探讨
对于房地产企业来说土地和现金决定其生存和发展而参与城中村改造是获取土地资源的一种方式根据现有的城中村改造政策与操作流程城中村项目成败的核心在于项目开发前期对改造范围内的土地整合阶段房地产企业在获得土地之前就必须投入大量资金为进行拆迁安置而对于改造后的土地房地产企业仍需通过招拍挂才能获得土地使用权参与城中村改造房地产企业不得不考虑政策变动拆迁安置土地抢牌规划条件变更以及融资失败所可能导致的各种风险其实说白了以上几点集中为一个难点即利益如何进行分配与平衡的问题通常情况下在城中村改造项目拿地阶段伴随着各项经济测算与评估工作的实施推进房地产企业主要完成以下几项工作1与政府谈判获取拟开发改造项目的基本政策信息并争取政府政策支持2初步制定拆迁补偿方案及标准并征询村集体组织及村民意见3与政府村集体签订城中村改造的合作框架协议4协调政府并办理取得城中村改造范围的拆迁许可批准文件5调查了解城中村改造范围其他土地及房屋权属情况测算前期拆迁补偿成本制定具体拆迁补偿方案及标准6与村集体协商并签订《征地补偿协议书》7与各村民协商并签订《拆迁补偿安置协议书》8与城中村改造范围内其他土地使用权人及房屋所有权人协商并签订《拆迁补偿安置协议书》等相关协议9针对可能产生的