国有土地上房屋征收评估办法
征求意见稿
第一章总则
第一条为了规范国有土地上房屋征收评估行为保证房屋征收评估客观公平根据《国有土地上房屋征收与补偿条例第二次公开征求意见稿》、《房地产估价规范》制定本办法。
第二条评估被征收房屋和产权调换房屋的价值测算被征收房屋类似房地产的市场价格以及对评估价值和测算的市场价格进行复核评估和鉴定适用本办法。
第三条房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展评估、鉴定业务与房屋征收部门有关人员、被征收人有利害关系或者是被征收人的应当回避应当回避而未回避的评估结果或者鉴定意见无效。
任何单位或者个人不得干预评估、鉴定行为和结果。房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当拒绝任何单位或者个人对评估、鉴定行为和结果的干预。
f第四条承担房屋征收评估业务的房地产估价机构由被征收人协商选定协商不成的可以通过投票、抽签、摇号等公开、公平、公正方式选定。
市、县人民政府可以推荐社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产估价机构供当事人选择但不得限制其他符合条件的房地产估价机构参与评估活动。
房地产估价机构不得采取迎合被征收人或者房屋征收部门要求、恶意低收费、虚假宣传等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
第五条房地产估价机构选定后房屋征收部门应当向房地产估价机构出具房屋征收评估委托书并与其签订书面房屋征收评估委托合同。房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
房屋征收评估委托书、房屋征收评估委托合同示范文本由住房和城乡建设部组织制定。
第六条同一征收范围内的房屋征收评估工作原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承担。
两家或者两家以上房地产估价机构承担同一房屋征收评估项目的各房地产估价机构应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数
f选取等进行沟通协商执行统一标准。
第七条对于承接的房屋征收评估项目房地产估价机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的注册房地产估价师开展评估业务。
第八条房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员因房屋征收评估、鉴定工作需要查询被征收房屋、产权调换房屋的房地产权属和相关房地产交易信息的房地产管理部门应当提供便利。
第九条房屋征收评估费用和专家鉴定费用由委r