；3）地理位置好，出租率高；B、劣势1）结构通风、采光不好；2）无阳台、煤气禁用；
3、世纪新天①户型面积：小户精品住宅，由2栋29层塔楼组成，设有观光电梯；529层为住宅功能，3550的中小户型②配套：毛坯交付③价格：18703000元，均价2335元，付款方式一次性、按揭④宣传：惠州日报、惠州速递、惠州广播电视报、现场条幅，主诉求小户投资居住精典⑤总结：A、优势1）推广力度大；2）样板房装修具有较强的吸引力；3）相对于御天名苑、帝景台来说，小户型为规划设计户型，
f阳台、通风相对较好B、劣势
1）采光不好；2）地段风水较差；3）价格高；4、鸿业自由港①户型面积：3050平方米②配套：交付时豪华装修带家具电器③价格：28003700，总价1215万套④宣传：惠州速递、惠州日报报眼广告、围墙⑤总结：A、优势1）户型较好2）地理位置好B、劣势1）推广力度小；2）开发商实力不够雄厚，前期工程进度慢；
三、总结1、本项目优势①项目前后通道，交通十分便利；②临近滨江公园，可尽享区内的成熟配套③户型设计量身定做，无改型而造成的影响；2、劣势①竞争压力大；
f②按照其规划图纸，靠北面中间两套其采光窗与卧室均为北面，而正中间四套采光及通风相对较差。
3、应归避问题①总价不宜过高；②广告推广力度要强；③服务管理实行酒店式管理，进驻金牌管理公司；
第二部分产品一、案名建议
1、案名：滨江国际公寓、银河经典2、参考：滨江晶典3、案名诠释：“经典”同译“精典”、“经典”意为精致、小巧，经世典
范，适合于小户型宣传，让人顾名思义。二、产品功能定位
1、定位：酒店式独立公寓
f2、定位诠释“酒店式的服务，公寓式的管理”。由专门的酒店管理公司进行统一管理，
既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、
厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，
如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。公寓式酒店提供的服务则更为周到，如包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。3、定位分析
从惠州目前小户型市场来看，因2003年小户型推广成功，推使2004年众多开发商跟随开发，2004年世纪新天、鸿业自由港、金山龙庭、巴黎广场及东平达利开发项目陆续上市，至今下r