房地产开发经营与管理第十一套模拟试题一多选题：多选题：1对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。A土地费用B建安工程费用C贷款利息D开发期与租售期标准答案：ABD解析：应为贷款利率，与贷款利息是两个概念。2由于施工工期延长，开发商要（）。A使项目的规模、布局发生变化B承担更多的贷款利息C会增加房地产开发项目的融资成本D还要承担总费用上涨的风险标准答案：BD解析：由于施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。3对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）等。A权益投资比率B有效面积系数C开发期和租售期D贷款利率标准答案：ABD解析：开发期和租售期为投资项目的不确定性因素。4房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（）。A财务评价分析B敏感性分析C临界点分析D概率分析标准答案：BCD解析：房地产项目不确定性分析的方法，主要包括敏感性分析、临界点分析和概率分析。5盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A销售收入与成本B销售收入与费用C成本与产量
fD销售收入与销量标准答案：CD解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系二判断题：判断题：1如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。标准答案：正确解析：2中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。标准答案：错误解析：商用房地产开发项目的租售周期，就远远大于住宅项目。3权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。标准答案：错误解析：权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。4通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。标准答案：错误解析：通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。5空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。标准答案：正确6最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。标准答r