第六章其他税收法律制度第一节房产税契税土地增值税城镇土地使用税一、房产税房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人征收的一种税。（一）房产税的纳税人房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。b5E2RGbCAP具体规定如下：1产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；p1Ea
qFDPw2产权出典的，承典人为纳税人；3产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人；4产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人；5纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。6房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。DXDiTa9E3d7房产出租的，以房产产权所有人（出租人）为纳税人。【例题单选题】关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是（）。RTCrpUDGiTA房屋出租的，承租人为纳税人B房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人为纳税人C房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人D房屋产权未确定的，房产代管人为纳税人【答案】A【例题判断题】产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产税的纳税人为房产代管人或者使用人。（）【答案】√【例题判断题】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。（）【答案】√（二）房产税的征税范围1房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋；不包括农村。2独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。（三）房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算计税方法从价计征计税依据房产余值税率12税额计算公式全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×12全年应纳税额＝租金收入×12（或4）
从租计征
房产租金
12
【提示】1对个人出租住房，不区分用途，按4的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4征收房产税。5PCzVD7HxA2个人出租住房按10征收个人所得税，按5的征收率并减按15征收增值税。1房产原值房产原值，是指纳税人按照会计制度规r