例1：北京东方威力股份公司将一栋自行开发的楼价税合计1000万元销售给北京元明商贸有限公司，并开具增值税专用发票，经过计算这栋楼对应的土地成本为300万元。北京东方威力股份公司累计未扣除的土地成本2000万元。（不考虑进项税额的抵扣问题）
第一步，计算计税销售额。根据国《家税务总局关于发布spa
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，销售额（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（111）销售额（10000000－3000000）÷（111）630630631（元）；第二步，计算销项税额。销项税额630630631×1169369369（元）；第三步，计算不含税销售收入。不含税销售收入10000000－69369369930630631（元）第四步，按照上述不含税销售收入和销项税额的数据开具增值税专用发票。
开具发票注意事项：
f1、税率栏为“”。因为税额栏“69369369”与金额栏“930630631”之间没有以前的勾稽关系，即税额栏金额栏×税率或征收率，所以用“”。
2、纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额10000000元和扣除额3000000元，系统自动计算税额69369369元和不含税金额930630631元，备注栏自动打印“差额征税”字样，发票开具不应与其他应税行为混开。
三、增值税差额征税怎么填写申报表例2：以例1为例说明如何填写申报表。首先，填报《增值税纳税申报表附列资料（三）》：第一步，填报《增值税纳税申报表附列资料（三）》第1列“本期服务、不动产和无形资产价税合计额（免税销售额）”。营业税改征增值税的服务、不动产和无形资产属于征税项目的，填写扣除之前的本期服务、不动产和无形资产价税合计额。在《增值税纳税申报表附列资料（三）》第2行第1列“本期服务、不动产和无形资产价税合计额（免税销售额）”，填报扣除之前的本期销售自行开发项目的价税合计额1000000000元。第二步，填报第2列“服务、不动产和无形资产扣除项目”“期初余额”。
f在《增值税纳税申报表附列资料（三）》第2行第2列，填报期初余额2000000000元。
第4列“服务、不动产和无形资产扣除项目”“本期应扣除金额”系统会自动生成或填写300000000元。
第三步，填报第5列“服务、不动产和无形资产扣除项目”“本期实际扣除金额”。
在增值税纳税申报表附列资料（三）》第2行第5列，填写“本期实际扣除金额”300000000万元。
第四步，填写第6列“服务r