中国是一个发展中国家，而且在改革开放的30年里飞速增长的经济已经积累了不少的财富，而这些财富主要都集中在城市。而农村的现代化程度还很低，各种基础设施，文化教育条件，生活水平相比城市都差的很远。所有人都想往城市里挤，所有的城里人都不会想去乡下。这样的结果就是所谓刚性需求。3中国有着顽固的婚嫁观念：“买房结婚。”看外国那些小夫妻，结婚就请朋友吃顿饭，新房往往是公寓。哪儿来现在这些有房子才结婚的事情。买房结婚是中国从农业社会转型成
f工业社会必经的特有的过程：城市里的青年人其实可以租房子结婚的，如果他们没看到农村的青年人早早买了房子的话（）。中国人都有着攀比的特点，农村青年都是房子盖好了再结婚（这对他们来说很容易），城里的青年人就也要这么着，这种婚嫁观念带来的刚性需求。
4年龄结构。中国有一波生育高潮是1950年代（也就是建国初期的生育潮，也就是我们父母诞生的时候）；而这一波生育潮的下一代是1980年代，也就是我们自己诞生的年代；而80后们（也即是我们自己）的生育潮将是在2010年代。我们看《蜗居》就知道，海萍最终下决定买房子是因为自己的儿子。我们这一代人最终买房的决定因素也将是我们的子女。所以在2010年代，中国人对住房的需求将非常可观，因为有大量的小孩将会诞生。
5经济政策转型的结果。这是我最近忽然想到的一个问题。我的父母是单位分的房子，我相信很多城市出生的同龄人的父母也都是这个情况。这情况是，我们的父母是不需要买房子的（或者说，出了很少的钱买的房子，比如我家开始那60多平米的房子，98年福利分房的时候2万买的）。所以说，这样的一批青年，由于自己的父母是没花钱买房子的，有所积蓄，所以这些青年人可以靠父母的积蓄购买或者首付一套房子。所以说，对相对高的房价购的买力的存在，使得房价很难被打压。换句话说，虽然房价很高了，还是有人买的起。
6时间和空间的买卖。有人说，金融就是交易时间（抱歉具体说法我忘了），我看房地产才是交易时间。对于消费者来说，除了少部分人买房是一次性付清的，大部分人都是按揭，这就是房价高的一个因素：消费可以慢慢付清很高的债务。而中国高速发展的经济给予了不少消费者对未来比较高的预期：我的工资涨的可以很快，每月的按揭压力会越来越轻。这种对自己未来的预期提高了对高房价的容忍度。而房地产商人也是这样想的：我卖给你的是70年的房子，这块地我70年只能赚一把（事实上也就是一把，70年后那哥r