X世纪花园小区房地产开发项目可行性研究报告
一、总论
1．项目建设背景X市X房地产开发公司与X大学合作，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为宗旨，建设X市一流的、高品位、具有较深厚文化底蕴的住宅小区。为创建新型城市住宅小区，我公司与X大学经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近劳动湖，与X大学相连的地段，建设一个高品质住宅小区。根据X市城市规划发展需要，开发建设X世纪花园小区（暂定名）的出发点，一是为加快学校的发展，解决学校占地面积不足和提高学校整体办学实力，将学校沿湖地段住宅换出来，作为教学用地。这样既提高了X大学的知名度，又为美丽鹤城增加了一道靓丽的风景线。二是解决教师住房问题，尤其是新引进的博士、硕士等年轻教师的住房问题。为稳定教师队伍，提高教师队伍整体素质，以及学校的长远发展奠定基础。X世纪花园小区开发建设用地及土地用途性质的通过市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市棚户区改造的有关要求，将该地段住户迁至溜园宾馆地段及湖西供热站地段。该项目动迁调查、测绘、控详规划及初步方案设计已经完成，项目已经省发改委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相
f继开展。2007年初省发改委批复X大学建设八万平方米教师住宅，根据这一批复，加之国家教委评估小组对校舍建设提出的具体要求，于2007年10月15日向市规划局提出了《关于桥西小学地段规划用地的申请》，通过我们与X大学的大量工作，得到批复同意。2007年10月31日以X大学的名义向X市人民政府递交了《关于桥西小学及周边地段用地的请示》，得到了时任市长的林秀山的原则同意，请有关部门办理的批示。经过X大学校党委研究并经过充分考察决定与我公司正式合作，于2007年11月28日经过充分协商签订了合作开发的协议书。协议签订后，双方密切合作，充分发挥了企业的优势，使该项目的运作顺利进行。2007年12月20日，为了解决该地段X市师范附小位对建设该项目的不利影响，与建华区政府达成协议，将原X师范附小移位，即从小区的中心地带移至边缘地带，重建X市师范附小。建华区政府向市规划局递交了《重建师范附小的函》，并得到了市规划局的同意；2007年12月5日，向市文物管理站递交了《关于市级保护文物藏书楼勘测与修缮的请示》，X市文物管理站经过研究于2008年1月18日向市规划r