和S308线，地理位优越，交通非常便利。
平江伍市工业园区成立于2002年，经过近8年的建设开发，目前区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区的基础配套设施已逐步完善。
17建设规模和主要建设内容根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂房建设项目占地5288亩，总建筑面积4783722平方米，容积率136。主要建设内容具体包括：新建标准厂房建筑面积3121402平方米，办公楼建筑面积3960平方米，员工宿舍建筑面积109112平方米，食堂建筑面积936平方米，活动中心建筑面积816平方米。18投资估算与资金筹措经估算，本项目总投资为447424万元，其中：工程费用334571万元，其他费用78305万元，预备费用16729万元，建设期利息
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1782万元。项目资金来源：公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金投入
147424万元，占总投资的3295；银行贷款3000万元，占总投资的6705。19项目经济评价经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为1319，投资利
税率为1759项目财务内部收益率为1080当i10时，项目财务净现值为15043万元，静态投资回收期为721年，动态投资回收期为1052年。通过上述分析表明，项目具备一定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求，因此，实施项目在财务上是可行的。
110研究结论项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现；是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重大举措；是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集群的发展要求；是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径。经研究表明，本项目承办单位作为政府类企业，在企业入园、产业引导上具备政策优势。项目的实施具有广阔的市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具备，因此，项目的实施是必要和可行的。
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第二章项目背景及实施的必要性
21项目背景211工业园区概况某某工业园成立于2002年，是经湖南省人民政府批准与国家发改委审核的省级工业园区，园区规划发展控制占地面积12平方公里。平江工业园位于湖南省会长沙市（长株潭经济r