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2014年物业管理师考试试题
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oXVZF单选题1、物业经营管理服务的目标是。A防止物业泡沫B保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C合理筹划物业税收D提供舒适环境并切实保障物业的治安安全2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为三个层次。A、物业管理、设施管理、房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理3、物业经营管理的常规工作不包括。A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护D、决策分析4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期最大化。A价值B净收益C价格D收入5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为级写字楼。A、甲B、乙C、丙D、丁6、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是。A房地产企业债券和投票投资B房地产置业投资C房地产开发投资D购买房地产投资信托基金7、房地产投资的个别风险包括。A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险8、房地产投资之弊不包括。好学教育用户体验最好的O2O学习平台
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A、流动性差B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是。A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的。A不可移动性B地租递减性C政策影响性D相互影响性参考答案110：BCDBACACCD11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内。A正现金流量的代数和B负现金流量的代数和C现金流量的代数和D现金流量的公允价值12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是。A有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入B有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入C有效毛收入潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入D有效毛收入潜在毛租金收r