四川省2016年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。A．1mB．15mC．2mD．25m2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为30～40，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为40～80C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为30～403、招标投标属于房地产开发的__。A．决策立项阶段B．前期阶段C．建设阶段D．营销阶段4、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性5、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。A．环境质量B．城镇基础设施C．公用服务设施D．绿化状况
f6、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日7、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。A：当前的管理费用B：当前的财务费用C：固定资产的购建成本D：营业外支出E：土地8、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用9、估价的基本事项不包括。A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性10、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。A．评估机构B．审计事r