电梯改造项目协议书
根据2012年7月1日颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》的有关条例，广州
市XX路XX号大楼X【以下简称“本大楼”】业主经友好协商，就拆除旧电梯并购置安装新
电梯（以下简称“电梯改造”）一事达成如下协议：释义：
1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能IC卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、
运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项
目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用
2）电梯使用费：即电费
3）维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费4）管理费：保洁
员、财务兼电梯IC卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。
5）电梯维修基金：专款专用，留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、维修。一、
本大楼是1987年建成投入使用的10层电梯住宅楼，原建筑已有电梯、电梯井、机房、电梯
电源等相关配套设施，符合电梯改造的条件。按照《办法》的规定，不需要规划审批手续和
建设工程规划验收手续。
二、本大楼住户共XX户，其中户业主愿意出资参与本大楼电梯改造（见附件一）项目。
如电梯改造工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。
三、本大楼参与集资的业主民主推选出XXX
等共XX人组成本大楼电梯管理小组，X为
组长，负责统筹、协调电梯改造项目的各项事宜。XX担任电梯安全管理员。
四、选定日立（HITACHI）牌HGP1050C090型号的乘客电梯，核定载重1050KG，核定载客
14人。根据“谁出资，谁受益”的原则，采用电梯智能IC卡管理系统进行管理。
五、爱护公共财产，自觉遵守《电梯使用管理条例》见附件二。
六、电梯改造的维保费、管理费、电梯维修基金平均分摊；集资费和使用费（电费）则按协
定的《电梯改造相关费用分摊方案》进行分摊（见附件三）。
七、设电梯维修基金，参与集资的按每户元收取。电梯维修基金其所有权属参与集资的全
体业主共同所有。财务设立专帐管理，专款专用，每半年公布一次维修基金本息的使用情况，
接受参与集资的全体业主和电梯管理小组的查询和监督。
八、参与集资的全体业主民主推选出先生女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造
项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管
理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与集资的全体业主共同所有。该账户资金的各项
收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小
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