龙源期刊网httpwwwqika
comc

市场化的城市滨水区规划设计探索
作者：何欢李哲来源：《城市建设理论研究》2013年第16期
［摘要］本文结合沈阳新世界花园三期总体规划设计在策划与实施过程中，项目如何根据市场的需求与规律进行规划设计的调整及深化。探索在市场化运作的前提下滨水区城市规划设计的创新理念与规划思路，提出滨水区规划设计的市场化策略。［关键词］城市设计市场化开发城市滨水地区开发设计的有效性中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：引言在城市规划设计过程中，设计师都能很好的把握相关的规划设计原理，规划思想和设计理念，但对项目在具体实施过程中的市场反应及项目建成后的运营问题，在城市规划设计阶段缺乏相应的考虑。因此，好的规划设计项目往往都是在设计之初就将市场的可行性及后期运营性纳入到规划设计当中。而沈阳新世界花园三期总体规划项目就是一个将规划设计与市场化开发运作相结合的成功案例。城市滨水地区是城市居民活动与自然环境作用最为激烈的地区，城市滨水区的开发与建设已经成为越来越多的城市规划设计关注的重点。城市滨水地区区位的特殊性优越的自然环境资源、多种室外功能空间等，使其成为城市更新与经济增长的大动脉，具有显著的地理优势。但是，滨水区的城市规划设计在营造自然空间特色与品质的同时，更需要结合市场开发的意图与需求，使滨水地区的土地开发价值最大化，在保证其城市公共属性的前提下，使开发建设活动更加有效的为城市居民服务，保持城市滨水地区的吸引力。项目背景本项目为沈阳新世界花园各期综合住宅展的第三期项目，位于沈阳市和平区青年大街及二环路交汇处西南方向500米至1000米处。南临浑河，北临近青年大街主干道，交通便利。东面地块为沈阳市地标性多功能发展区，当中包括博览馆、商业裙楼、办公楼、酒店、酒店式公寓及服务式公寓。西面地块为沈阳新世界花园各期综合住宅展的前期项目。本工程总用地面积401709平方米，建筑设计限高为100米。该项目由北、中、南三个地块组成，北地块为中低端高层商品住宅、七班幼儿园及商业网点，中地块为高层高端商品住宅、商业网点，南地块为独立住宅区（联排别墅）。规划指导思想解析
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
本项目是由开发商委托中国建筑东北设计研究院进行总体规划设计，甲方在功能的合理性、经济最大化、景观创新性及实施操纵的可行性方面均有较高的要求。项目特点：理想与利益如何结合针对项目规划范围r