天津2015年上半年土地估价师《管理基础法规》：草原法模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地2、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素3、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数4、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．2000年真题A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性5、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善6、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于mA：100150B：150200C：200250
fD：250300E：土地7、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素8、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地9、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素10、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。【2004年考试真题】A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地权属管理D：土地统计E：调节消费结构11、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。A．2B．3C．5D．612、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力13、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。A：是否完成基础设施建设B：土地使用权性质不同C：土地交易市场条件不同
fD：土地使用批准手续不同E：合法性14、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】A：322B：r